В условиях повышения ключевой ставки и снижения ипотечной доступности застройщики сталкиваются с рисками и вынуждены переориентировать свои ресурсы, что может привести к замедлению развития рынка недвижимости.
Во время эфира программы «Киров Град» 16+ Дмитрий Сергеев, являющийся генеральным директором строительной компании «Маяковская» и членом правления Союза строителей Кировской области, прокомментировал текущую ситуацию на рынке недвижимости. Он отметил, что основными факторами, влияющими на ситуацию сегодня, являются снижение доступности льготной ипотеки и повышение ключевой процентной ставки.
По словам Сергеева, наблюдается снижение активности в сфере предложения новых объектов и уменьшение количества продаж квартир в новостройках. Эта тенденция характерна для всей России и проявляется также в Кирове. В качестве мер поддержки застройщиков он упомянул механизмы проектного финансирования, позволяющие завершать строительство даже при увеличении затрат, что служит гарантией для дольщиков. В настоящее время случаев обмана дольщиков не зафиксировано, однако строительные компании сталкиваются с рисками: реализовав проекты с повышенными затратами, некоторые из них могут оказаться неподготовленными к кризису и покинуть рынок.
По его словам, в условиях сложной ситуации на рынке застройщики с опытом кризисных периодов и наличием ресурсов продолжают работать, хотя зачастую им приходится переориентировать средства на завершение уже начатых объектов и откладывать новые проекты.
Также Сергеев высказал мнение о возможном влиянии снижения ключевой ставки на рынок новостроек. Он отметил, что небольшое снижение ставки на пару пунктов вряд ли существенно повлияет на ситуацию для застройщиков. Однако в долгосрочной перспективе снижение ставки до определенного уровня может стимулировать развитие ипотечного кредитования без государственной поддержки, что положительно скажется на рынке.
Гость подчеркнул, что даже при уровне ставки около 15% важна сама тенденция к её снижению и направление политики. Он выразил уверенность, что через год или два стабилизация ситуации возможна благодаря возобновлению работы ипотечного рынка, что приведет к росту цен на недвижимость вслед за увеличением предложения.
